Bâtiment

Les parties communes d’un HLM rendues énergétiquement autonomes

Mots clés :

Energie renouvelable

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Logement

A Arras, le bailleur social Pas-de-Calais Habitat a choisi de désolidariser les parties communes du réseau EDF et de les alimenter par un système énergétique autonome. L’énergie produite par des panneaux solaires et des éoliennes est stockée grâce à un bassin de rétention en terrasse.

Composée de trois immeubles de 11 étages, la résidence Goudemand, à Arras, construite en 1975, a fait l’objet de fréquentes rénovations. Mais cette fois, le bailleur social Pas-de-Calais Habitat parle de « révolution ». Il a décidé de déconnecter les parties communes du réseau EDF et d’installer 9 panneaux solaires de 240Wc, 2 éoliennes de 500Wc  et 1 bassin de rétention d’eau de 60 m3 sur le toit de la résidence ainsi qu’une turbine de 450Wc en sous-sol. Les parties communes des 240 logements devraient ainsi devenir énergétiquement autonome.

 

 

 

Des LED viennent progressivement équiper les paliers et les escaliers en remplacement des ampoules à incandescence classiques. Elles présentent l’avantage technique et financier de pouvoir fonctionner directement sur du 12V, permettant une exploitation directe de l’énergie éolienne et solaire sans repasser par le réseau. Dans le système mis en oeuvre, l’eau de pluie collectée dans le bassin de rétention ne sert pas, en tant que telle, à produire de l’énergie mais participe au fonctionnement général d’une batterie hydraulique.

En journée, la production d’énergie éolienne et hydraulique est directement stockée sur batteries chimiques. Une fois celles-ci chargées au maximum – généralement entre 11h et 12h – elles déclenchent l’alimentation de la pompe dans les caves, qui réinjecte l’eau des cuves vers la terrasse. Les 10m3 que contiennent les cuves permettent d’alimenter 6h durant les parties communes du bâtiment.
La nuit, en l’absence d’énergie photovoltaïque, les batteries chimiques amorcent une électrovanne dès que le seuil de stockage critique est atteint. Cette vanne libère l’eau du bassin en terrasse et ce faisant, alimente une turbine qui produit de l’énergie et recharge les batteries.

Réduction des charges pour les 700 habitants

En supprimant les compteurs électriques des parties communes, devenus inutiles grâce à l’alimentation directe en énergie, Pas-de-Calais habitat estime à 50€ le gain immédiat par an et par logement. Les LED installées dans les couloirs et escaliers – moins énergivores et affichant une durée de vie largement supérieure aux lampes à incandescence – permettent de limiter les coûts de consommation électrique et engendre une diminution des frais liés au « relamping ». Sur le plan financier, l’investissement pour la production autonome d’énergie, est estimé par Pas-de-Calais habitat à 150 € par logement et par an, et devrait être rentabilisé en 3 années.  Pas-de-Calais habitat estime qu’à partir de 10 logements par entrée et 200 logements par immeuble, le modèle est réplicable. Cela concernerait 30% du parc de Pas-de-Calais habitat ou 12 000 logements

A partir de février 2013, Pas-de-Calais habitat va mettre à disposition des locataires toutes les données collectées par le bâtiment intelligent – chauffage, gaz, électricité et eau. Pour ce faire, des terminaux numériques (tablettes, ordinateurs… au choix pour les locataires en fonction de leur usage) viendront équiper les logements de Goudemand et d’autres résidences de Pas-de-Calais habitat. Ils informeront les résidents sur leur consommation, en temps réel, via une interface simple et pertinente : volumes consommés, économies réalisées, tarifs en vigueur, plages horaires optimales de consommation, marges d’amélioration… Avec ce relevé instantané de consommation, Pas-de-Calais habitat souhaite provoquer des changements de consommation, des anticipations de factures et permettre, aux résidents dans le besoin, de se manifester plus facilement.

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  • Remi Jonquieres - Le

    Suivi des consommations et HLM

    Bonjour, Bravo pour cette expérience. Nous sommes une petite entreprise de R&D dans le domaine du suivi et contrôle des consommations énergies et fluides et espérons que les locomotives de l’innovation que sont parfois les HLM autoriseront des entreprises de petite taille à se mesurer à ces marchés dans le cadre de solutions « Open Source » pouvant garantir une ouverture à la concurrence sur le long terme. Félicitations pour vos projets, Rémi Jonquières
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