Un quartier pavillonnaire près de Montpellier, vitrine du savoir-faire Lafarge

© Lafarge
Le toit d'une maison sert de jardin à la maison d'au-dessus.

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Nommé Ephèse, ce projet a pour objectif de "redonner à la maison individuelle toute sa place dans la ville en réalisant un habitat accessible, confortable, esthétique et sécurisé, dans une logique forte d'économies d'énergie".
Il consiste à construire dans la proche périphérie de Montpellier 10 maisons de ville confortables et performantes dotées de véritables jardins, en remplacement de 2 maisons insalubres et énergivores. En créant des maisons terrasse, comme il en existait à Ephèse il y a près de 2 000 ans, Ars Vivendi optimise le COS (coefficient d'occupation des sols) pour redonner au logement individuel une nouvelle place dans la ville.

Des toits jardins

Ars Vivendi a choisi une architecture relativement simple et raisonnée par l'empilement de parallélépipèdes rectangles en béton, aérés par des coursives et deux ruelles. Une particularité originale : le toit d'une maison sert de jardin à la maison d'au-dessus.
Du point de vue des performances énergétiques, les logements A de l'étiquette énergie du DPE et la consommation énergétique répond aux exigences BBC (Bâtiment Basse Consommation) avec 40 kW.m²/an grâce à un équipement technique approprié : pompe à chaleur, plancher chauffant, puits de lumière.
En termes de prix client, les surfaces habitables proposées s'échelonnent entre 55 et 114 m² et sont accessibles à partir de 2 900 €/m².

L'industriel est intervenu en apportant ses conseils techniques et son assistance sur plusieurs points clés, ce qui permet à ce projet d'en faire une sorte de vitrine pour l'industriel.
Ainsi, les fondations - réalisées par plots et longrines - ont bénéficié d'une étude de sol complétée par une étude béton approfondie, vérifiant la capacité de la structure à supporter des forces mécaniques importantes ;
Pour le traitement des horizontaux, le projet nécessitant la mise en œuvre de planchers de grande portée, Lafarge a préconisé la solution des pré-dalles, permettant d'augmenter la portée de planchers jusqu'à 8,60 m en toute sécurité.
Pour le montage des verticaux, l'industriel a proposé la réalisation de voiles béton avec un béton autoplaçant (type Agilia®).
Enfin, problématique majeure dans la résolution des déperditions d'énergie du bâti, les ponts thermiques ont été traités grâce à une solution de faux plafond, incorporant un isolant efficace.
Pour apporter le maximum de confort thermique et phonique aux occupants en termes de température intérieure et d'acoustique, il a été prévu une combinaison associant structure, isolation et plancher chauffant. Une pré-dalle, associée à une chape fluide prête à l'emploi, a permis d'atteindre de bonnes performances.
Elles présentent de nombreux avantages de mise en œuvre : rapidité d'exécution, conductivité thermique, qualité d'enrobage pour un fonctionnement optimal du plancher chauffant, parfaite complémentarité avec les isolants thermiques et acoustiques, optimisation de la charge sur plancher… Ainsi ont pu être traités le sol sur vide sanitaire, les planchers intermédiaires, les plafonds sous toit terrasse…

D'idée de ce projet est de montrer qu'avec des matériaux couramment utilisés dans la construction traditionnelle, il est tout à fait possible de construire durablement, dans une logique de performance énergétique et de respect de l'environnement.

© Lafarge
Un projet qui regroupe 10 maisons de ville.