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Les prix des logements neufs repartent à la hausse au deuxième trimestre
Françoise Vaysse | 25/08/2009 | 12:32 | Conjoncture
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Evolution des prix des logements
Alors que les candidats à l’achat d’un logement guettent depuis le début de la crise une baisse, les prix des appartements et des maisons construits par les promoteurs sont déjà repartis à la hausse : + 3% en un trimestre au m2 pour les appartements (à 3.369 euros) et + 5,37% pour les maisons (à 247.400 euros en moyenne), selon les dernières statistiques du MEDDM.
Au deuxième trimestre, le ministère de l'Ecologie constate en effet un redémarrage des ventes de logements neufs : en trois mois, 28.000 logements ont été vendus, soit 2500 de plus qu'au premier trimestre. Deux raisons à cela : l'incitation fiscale très intéressante en faveur de l'investissement locatif privé mise en place par le gouvernement dès le début de la crise (le Scellier) et le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédants.
Les ventes ont même dépassé au deuxième trimestre les mises en vente (20.000), induisant automatiquement une nette baisse des stocks (- 23% en un an), peu importants (85.000 logements). Le délai d'écoulement des programmes est ramené à 9,2 mois pour les appartements et 12,8 mois pour les maisons.
Sachant qu'une part très réduite de ces stocks est effectivement construite, tous les efforts consentis fin 2008 par les promoteurs pour éviter de rester avec des invendus sur les bras et la faiblesse de la construction, la hausse des prix n'est donc guère étonnante. Même si le ministère souligne qu'en un an (T2 09 comparé à T2 08), une baisse de 1,9% est observée pour les appartements et de 5,5% pour les maisons (1). Pour ces deux types de produits, les biens de petite taille affichent d'ailleurs en hausse sur un an : + 2,3% pour les studios et + 5,6% pour les maisons de moins de 4 pièces.
Le coup de frein donné par les promoteurs au lancement de nouveaux programmes se sent dans les chiffres de la construction en juillet, même si le ministère ne peut encore publier les mises en chantier en raison d'un bog informatique persistant : les autorisations de construire chutent de 24,8% au cours des trois derniers mois et de 18,7% sur douze. Pour la seule construction neuve, le recul est de 19,7% sur un an et de - 26% pour le collectif (chiffres concernant la France entière, yc les DROM). Le professeur Michel Mouillart redoute d'ailleurs que l'on tombe sous les 300.000 mises en chantier en France métropolitaine cette année.