Construction de logements neufs : une bonne année 2011

2011 aura été une bonne année pour le logement neuf en France, surtout grâce à l'avantage fiscal accordé aux investisseurs achetant pour louer, le "Scellier", mais le nombre de mises en chantier devrait baisser dès 2012, même avant sa suppression à la fin de l'année.

"Les réformes mises en place par le gouvernement ont permis au secteur du bâtiment, premier employeur de France, de connaître une année très dynamique", s'est félicité mardi 31 janvier auprès de l'AFP le secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu après la publication des statistiques du ministère pour 2011.

Le nombre de mises en chantier de logements neufs a en effet progressé en 2011 de 22,2%, à 378.561, par rapport à 2010, retrouvant ainsi le niveau atteint, sur 12 mois, en août 2008, juste avant le déclenchement de la crise économique mondiale. Mais le rythme de croissance ralentit car il était encore de 35,5% au premier trimestre 2011.

En 2012, pour sa dernière année d'existence, le taux du "Scellier" a été de nouveau "raboté" à un taux de 13% (contre 22% en 2011 et 25% à sa création), ce qui a incité les promoteurs immobiliers à lancer au cours des derniers mois de 2011 de nombreux programmes, boostant les mises en chantier.

Les constructions totales, y compris celles sur bâtiments existants, ont franchi la barrière symbolique des 400.000, à 421.306 unités, en hausse de 21,8%. Le nombre de permis de construire a pour sa part progressé en 2011 de 17,7% à 465.937 unités, après un bond de 46,2% pour le seul mois de décembre.

Mais dejà des nuages noirs se profilent à l'horizon en raison de la baisse des ventes des promoteurs privés en 2011, indicateur des futurs permis des construire et mises en chantier.
Les promoteurs privés (hors maisons individuelles et logement social) ont ainsi seulement vendus 98.000 logements en 2011 contre 115.000 en 2010, soit une baisse de 15%, loin du record de 127.000 en 2007, souligne Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Ainsi, "l'année 2012, avec une prévision d'un total de 330.000 à 340.000 mises en chantier, soit une baisse d'au moins 10%, va marquer un repli qui devrait se poursuivre en 2013", estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre et expert du secteur.