Logements anciens : deuxième trimestre de hausse des prix

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Immeubles parisiens

Au quatrième trimestre 2009, la tendance est la même pour les maisons (+ 2,1%) et les appartements (+ 1,5%). Elle concerne aussi bien l'Ile-de-France (+ 1,8%) que la province (+ 1,9%). En Ile-de-France, les prix auront baissé de - 5,6% en 12 mois et en province, de - 3,7%. A Paris, les notaires notent une hausse de 2,2% au T4 (après + 0,5% au T3), ce qui ramène à 3,9% la baisse constatée sur 12 mois. Ce chiffre trimestriel, corrigé des variations saisonnières, est différent de celui des notaires franciliens qui est brut : ils estiment la hausse au T4 à + 1,1% ce qui porte le m2 parisien à 6.250 euros en moyenne.

24.300 euros le m2 aux Invalides

Selon l'AFP, la reprise de la hausse dans Paris intra-muros s'explique par une insuffisance de l'offre - les vendeurs ont évité au maximum de mettre leurs biens sur le marché - et par le retour des étrangers fortunés. Ainsi dans certains quartiers huppés comme Saint-Thomas d'Aquin (7ème arrondissement) et Saint-Germain-des-Prés (6ème arrondissement), ils représentent environ un quart des acheteurs. Les Italiens sont les plus attirés par les charmes de la capitale française (un quart des acheteurs étrangers) mais, phénomène nouveau, les Chinois investissent de plus en plus dans la pierre parisienne (6,1% du total des étrangers, en forte progression). Les grande surfaces, qui étaient délaissées, retrouvent aussi les faveurs des acheteurs avec un appartement de 214 m2 aux Invalides vendu 5,2 millions (24.300 euros/m2).
France entière, les notaires et l'Insee estiment à 575.000 le nombre de transactions sur les douze mois allant de décembre 2008 à novembre 2009, soit 3% de plus que la période précédente.