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Le plan de relance fait rebondir les ventes de maisons individuelles en 2009
Avec AFP | 16/02/2010 | 15:17 | Logement
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La maison individuelle garde espoir
L’Union des maisons françaises (UMF) a communiqué mardi 16 février les chiffres des ventes de maisons individuelles. La progression, légère, de 8% avec 172.216 unités par rapport à 2008, est dûe aux mesures du plan de relance pour les ménages modestes selon l’UMF.
"Après une longue descente aux enfers, la reprise est très sensible grâce aux effets du plan du relance", s'est félicité Christian Louis-Victor, président de l'UMF, lors d'une conférence de presse.
Ce rebond des ventes intervient après des baisses de 17% en 2008 et 7% en 2007 qui survenaient après un cycle de croissance de 13 années.
D'importantes différences existent toutefois selon les régions: +21% en Ile-de-France, +19% dans le nord de l'Hexagone, +12% dans le centre-est, +11% en Bretagne, -12% dans l'est à cause de la crise dans le secteur de l'automobile.
La primo-accession populaire moteur des ventes
Mais "la reprise économique n'est pas encore là et le secteur est sous dialyse des aides gouvernementales", a avertit M. Louis-Victor.
En effet, près des deux-tiers des achats de maisons individuelles sont le fait de ménages ayant un revenu net mensuel compris entre 1.800 et 2.500 euros, c'est-à-dire les trois déciles les plus bas de l'échelle des revenus qui en comporte 10, a souligné le président de l'UMF qui réunit près de 700 sociétés de maisons individuelles.
Ces ménages modestes ont bénéficié à plein du doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour les achats de logements neufs et du mécanisme du "Pass-Foncier" qui permet, en dissociant l'achat de la maison de celui du terrain, de rembourser le prêt sur une période de 40 ans. Dans le même temps, la clientèle des "second-accédants", qui revendent un appartement ou une maison, pour acheter un logement plus grand ou mieux situé a pratiquement disparu.
Plaidoyer pour un maintien des aides
"L'efficacité du plan de relance n'est plus à démontrer et le marché actuel n'est pas en état de supporter un arrêt brutal des aides" indique l'UMF.
De fait, des menaces planent sur le secteur avec la fin du doublement du PTZ à fin juin et les blocages dans la distribution du "Pass-Foncier" par les collecteurs du mouvement du 1% logement.
"Il faut réunir les gens autour d'une table de négociation pour que les 30.000 Pass-Foncier prévus pour 2009 et 2010 puissent être attribués", a plaidé M. Louis-Victor.
Actuellement, seulement 7.500 "Pass-Foncier", dont 6.500 pour des acheteurs de maisons individuelles, ont été "mis en force" mais "10.000 sont dans les tuyaux", a souligné le président de l'UMF.
Pour 2010, en raison du climat économique incertain, l'UMF table sur une progression de 5% des ventes par rapport à 2009, grâce principalement au nombre de candidats à l'accession sociale à la propriété qui voudront bénéficier du doublement du PTZ avant la fin juin.
"Une reprise plus franche du marché ne semble envisageable que vers 2011-2012, via un redressement plus marqué du contexte économique et des prix ayant retrouvé des niveaux plus conformes aux fondamentaux", indique l'UMF.
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Mise en chantiers de logements.