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Logement : baisse des transactions et des prix en Europe et en France
| 06/11/2009 | 18:22 | Logement
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Nombre de transaction (2007/2008)
Comme chaque année, le réseau d’agences immobilières ERA vient de livrer des données sur le marché collectées dans les 15 pays européens où il est implanté (1.300 agences). Décryptage.
L'année s'est caractérisée par l'arrêt de son activité en Grande-Bretagne et en Finlande pour cause de crise sévère du marché immobilier. Les transactions ont aussi connu un gros trou d'air un peu partout en 2008 (voir tableau) : elles ont pratiquement baissé de moitié en Irlande, de 30 % au Portugal et de 20 % en Italie, puis dans une moindre mesure dans les autres pays. Seules la Belgique et la Suisse se caractérisent par une extraordinaire stabilité. Mais depuis le 2ème trimestre 2009, ERA indique que l'activité de ses agences s'est assez bien reprise. Les prix, quant à eux, se tiennent assez bien dans la plupart des pays européens (voir graphique), hormis en Irlande, note François Gagnon, président d'ERA France et d'ERA Europe.
En France, les transactions ont reculé de 20 % l'an dernier à 746 000, précise Jérôme Bost, directeur de l'animation d'ERA France. Elles devraient toutefois se stabiliser cette année à leur niveau de 2008. En revanche, les prix (des maisons) ont encore légèrement augmenté (de 252 194 à 255 780 euros) au niveau national. ERA estime que le marché hexagonal se caractérise par deux phénomènes nouveaux : le retour des primo-accédants (19 % des acheteurs) et la montée en puissance des acquéreurs ouvriers (48 %).
FOCUS
Un marché de propriétaires : Le marché du logement est majoritairement un marché de propriétaires dans la plupart des pays sauf en Allemagne (43 %) et en Suisse (37 %).
Des surfaces très variables : La surface des biens varient énormément : un appartement fait moins de 70 m² en Bulgarie, en France, en Irlande, en République tchèque ainsi qu'en Roumanie, et entre 85 et 100 m² en Allemagne, Belgique, en Italie, au Portugal, en Suède, et aux Pays-Bas ; une maison fait environ 120 m² en Grèce, en Irlande, au Portugal, en République tchèque ou en Roumanie, entre 130 et 150 m² en France, Allemagne, Autriche, aux Pays-Bas, et plus de 150 m² en Belgique, Suède et Suisse.
Grand écart sur les prix : Le prix moyen national d'un bien oscillait ainsi en 2008 entre 39 500 euros en Bulgarie, 84 700 euros en République tchèque, environ 150-170 000 euros en Allemagne, Autriche, Grèce, et en Suède, autour de 250 000 euros en France (maisons uniquement), en Italie, en Irlande ou aux Pays-Bas, à 384 000 euros en Suisse.
