Mipim 2010 : L’immobilier mondial veut oublier la crise à Cannes

Photo n° 1/8 - © DR / LE MONITEUR.FR

Bahrain Bay, Bahreïn
Bahrain Bay est situé sur la côte nord-est de Manama, capitale du royaume et quartier d'affaires central. Le schéma directeur, dessiné par Skidmore, Owings and Merrill, verra l'aménagement d'une zone de bord de mer conçue autour de quartiers animés rassemblant logements, entreprises et commerces, le tout reposant sur le concept unique d'une île reliée par deux ponts formant un port intérieur. D'un montant de 2,5 milliards de dollars US (€1,8 milliard), ce projet s'étend sur 430 000 m2 de terrains. Il est livré clés en main avec infrastructures et services publics et constitue une offre unique au Moyen-Orient dans le domaine de l'aménagement immobilier. Le projet accueillera plus de 25 000 habitants et comprendra plus de 40 immeubles et tours conçus par des cabinets d'architectes de premier plan. Cet espace exceptionnel est divisé en sept zones avec trois terrains supplémentaires qui ont été affectés aux trois grandes sociétés associées au projet : Arcapita, Four Seasons et CapitaLand.

"On sortira de la crise par l'immobilier puisque c'était par l'immobilier qu'on était entré dans la crise", avait estimé le ministre français de la Relance Patrick Devedjian l'an dernier, sur la Croisette. Mais, faute d'un retour des investisseurs sur ce marché, l'immobilier commercial et surtout l'immobilier de bureaux sont toujours englués dans une profonde dépression.
La morosité ambiante a d'ailleurs obligé l'organisateur du salon, le groupe Reed Midem, à regrouper cette année Mipim Horizons, marché dédié aux pays émergents qui était prévu en novembre dernier, avec le Mipim.
"Nous attendons toutefois 18.000 participants (exposants et visiteurs), comme l'an dernier, avec un niveau de décideurs plus élevé", affirme Nadine Castagna, directrice du salon.

Grands Projets (voir portfolio)

Malgré la cruelle mésaventure de Dubaï en novembre dernier - l'émirat avait fait trembler les places financières internationales en demandant un moratoire sur sa plus grande compagnie Dubaï World, après le règlement d'une dette de 4,1 milliards de dollars de sa filiale immobilière Nakheel grâce à une aide de dernière minute d'Abou Dhabi - les projets "pharaoniques" sont de retour avec la présentation de Dream Hub, qui se veut le nouveau coeur de ville de Séoul, les Stone Towers du Caire ou le City Palace, une tour de 250 mètres, à Moscou. Une nouvelle fois Londres et la ville russe de Sotchi vanteront leurs charmes avant les Jeux Olympiques d'été de 2012 et ceux d'hiver de 2014.

Sombres perspectives

Mais cela ne sera sans doute pas suffisant pour éclaircir un avenir qui s'annonce sombre pour 2010. Pour la seule Europe, le volume des transactions de bureaux devrait rester au même niveau qu'en 2009, après avoir chuté de 43% depuis 2007, selon les études des plus grands cabinets de conseil. En France, à La Défense, le plus grand quartier d'affaires européen, "aucune grande transaction n'a été signée au deuxième semestre 2009", souligne Christophe Kullmann, président de Foncière des Régions, la troisième société foncière française, leader dans le secteur des bureaux. La conférence que donnera jeudi 18 mars la nouvelle présidente de l'EPAD (Etablissement public d'aménagement de la Défense), Joëlle Ceccaldi-Reynaud, qui fera le point sur le plan de renouveau de la Défense qui tarde à se réaliser, sera donc particulièrement attendue.