Timide amorce de reprise du marché européen de l’immobilier d’entreprise

Après un premier trimestre historiquement faible (4 milliards d'euros), le volume des investissements dans les 25 villes étudiées par ce spécialiste de l'immobilier d'entreprise, a progressé pour atteindre 5,2 milliards d'euros au deuxième trimestre 2009.
Les investissements ont augmenté de 29 % par rapport au premier trimestre 2009, les volumes demeurant toutefois très limités comparés au deuxième trimestre 2008 (-53 %), selon BNP Paribas.
Totalement inexistantes au cours des 12 derniers mois, les grandes transactions refont lentement leur apparition, surtout sur les marchés ayant opéré les corrections les plus fortes.
Le volume des transactions au deuxième trimestre 2009, de moitié inférieur au volume de 2008, a atteint 1,8 million de mètres carrés, soit 7% de plus par rapport au premier trimestre.
A Londres, où le second trimestre 2009 pourrait faire figure de tournant, les transactions ont augmenté de 24 % par rapport au deuxième trimestre 2008 et de 55% par rapport au premier trimestre 2009.
Les investisseurs étrangers ont également fait leur retour sur le marché européen de l'immobilier d'entreprise. Après avoir enregistré une baisse marquée au cours du premier trimestre 2009, atteignant un plancher historique de 29 %, la part des investisseurs étrangers a représenté 52 % du total des investisseurs au cours du deuxième trimestre 2009.
Selon la banque, les taux de rendements 'prime' des bureaux les mieux placés dans les principales villes allemandes, de Vienne et de Milan affichent les plus faibles évolutions sur une année.
A l'inverse, Manchester, Bratislava et Bucarest, ont enregistré la plus forte variation des taux de rendement depuis le deuxième trimestre 2008.
A Paris, l'un des marchés européens avec les corrections de prix les plus fortes, le volume des investissements a augmenté de 31 % ce trimestre par rapport au premier trimestre 2009. Il reste cependant inférieur de 53 % aux chiffres enregistrés au deuxième trimestre 2008.
Particulièrement bas le trimestre passé, le volume des transactions dans les régions françaises a également affiché une reprise.
Lyon reste le marché régional le plus actif (+114 % sur le deuxième trimestre 2009).
A Marseille, l'activité tourne encore au ralenti malgré un bond de 275%.
Les chiffres de ces deux villes sont en recul d'environ 60 % par rapport au deuxième trimestre 2008.