Immobilier résidentiel en Europe : ERA optimiste pour 2007

Le réseau d’agences immobilières ERA [...]

Le réseau d'agences immobilières ERA vient de publier pour la cinquième année consécutive les résultats d'une enquête sur le marché européen en 2006 (17 pays), à partir des chiffres fournis par ses 1.500 agences en franchise.
Selon ERA, le marché immobilier européen a continué de progresser, mais on parle désormais de "ralentissement à la hausse". En termes de prix moyen d'un logement, Luxembourg récupère la première place (485.00 euros) et dépasse Londres (473.830 euros). Paris gagne une place et se classe sixième avec 324.840 euros.

France : toujours aussi peu de propriétaires
Si 68,9% des Européens sont propriétaires de leur logement, la France se situe en bas du tableau avec un taux de 58%. Jean Lavaupot, directeur exécutif d'ERA France, se montre circonspect sur l'efficacité de la possibilité de déduction des intérêts des emprunts immobiliers décidée par le gouvernement français : "Cela va coûter beaucoup d'argent à l'Etat, mais a priori cette mesure ne va pas faire augmenter le nombres de propriétaires dans l'Hexagone."
Au regard des chiffres du réseau ERA en France (400 agences), le nombre de transactions a légèrement augmenté (+2,45%) et atteint les 835 000 ventes, même si le troisième trimestre a vu une baisse de 5,1% à Paris. L'augmentation des prix a commencé à se stabiliser et n'a pas dépassé les 10 %. Les taux de crédit sont passés de 3,45 à 3,9% pour les taux fixes et de 3,89 à 4,06% pour les prêts à taux variable, qui représentent 20% des prêts contractés. Les emprunts immobiliers durent en moyenne 20,7 ans en 2006 contre 17,4 en 2004 et il n'est plus rare de voir des crédits sur 40 ou 50 ans. Jean Lavaupot ne voit toutefois pas une crise similaire à celle du subprime aux Etats-Unis se produire en France : "Il existe une différence fondamentales entre le marché US et le notre. En France, les prix vont se maintenir car il n'existe aucune raison valable pour que le contraire se produise. La pierre reste une valeur refuge, surtout au moment où les marchés boursiers sont en difficulté".

Hugues Boulet


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